תהליך העברת הבעלות כולל מספר שלבים בירוקרטיים שחובה לבצע מול רשם המקרקעין (הטאבו), ולעיתים מול גופים נוספים כגון רשות המיסים ורשות מקרקעי ישראל. בנוסף, במקרים מסוימים עלולים לחול חיובי מס כמו מס שבח על דירה בירושה, ולכן מומלץ לבדוק מראש את החובות והפטורים האפשריים, לרבות אלו הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
שלבי העברת בעלות דירה בירושה – מה צריך לעשות?
1. הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה
לפני שניתן לבצע רישום של הדירה על שם היורשים, יש צורך בהוצאת צו ירושה (כאשר אין צוואה) או צו קיום צוואה (כאשר המוריש השאיר צוואה). הצו ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה או על ידי בית הדין הרבני בהתאם לבקשת היורשים.
2. הגשת בקשה לרישום בטאבו
לאחר קבלת הצו, יש להגיש בקשה לרשם המקרקעין לצורך רישום הזכויות על שם היורשים. המסמכים הנדרשים כוללים:
- טופס בקשה לרישום ירושה
- תעודת פטירה של המוריש
- צו ירושה או צו קיום צוואה מאושר
- אישור תשלום מיסים, אם נדרש
כאשר מדובר בדירה הרשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, יש להגיש את הבקשה גם לרשויות אלו.
מהם המיסים שעלולים לחול בעת העברת בעלות דירה בירושה?
מס שבח
למרות שאין מס על עצם קבלת דירה בירושה, בעת מכירת הנכס עלול לחול מס שבח על דירה בירושה. עם זאת, במקרה שהמוריש היה זכאי לפטור ממס שבח, ייתכן שגם היורשים יוכלו ליהנות ממנו בהתאם לסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
מס רכישה
ככלל, יורשים אינם מחויבים בתשלום מס רכישה על דירה שהתקבלה בירושה. עם זאת, אם אחד היורשים רוכש את חלקם של יתר היורשים, ייתכן כי העסקה תיחשב כרכישה רגילה ולכן תהיה חייבת במס רכישה בהתאם לתקנות המס.
מה עושים כאשר יש מספר יורשים והם אינם מסכימים על עתיד הנכס?
במקרים שבהם מספר יורשים מחזיקים יחד בדירה, ייתכן כי לא כולם מסכימים על מכירת הנכס. במצב כזה, אחד היורשים עשוי לרצות לרכוש את חלקם של האחרים או לחלופין להמשיך להחזיק בדירה.
מכירת חצי דירה שהתקבלה בירושה היא נושא מורכב לעומת מכירת דירה שהתקבלה בירושה מבחינה משפטית, שכן יש לוודא שכל היורשים מסכימים על ההליך, ואם לא – ייתכן שיהיה צורך לפנות לבית המשפט כדי לבקש פירוק שותפות בנכס.
מה קורה אם הדירה רשומה על שם מספר יורשים ורוצים למכור אותה?
כאשר כל היורשים רשומים בטאבו כבעלי הנכס, נדרשת הסכמה של כולם על מכירת הדירה. לפני ביצוע המכירה, חשוב לבדוק אם חלים מיסים על העסקה ומהן ההשלכות הכלכליות של המכירה. כדאי לבדוק מראש את התנאים הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין ולוודא אם ניתן לקבל פטור ממס שבח.
כמו כן, אם אחד היורשים מעוניין למכור את חלקו בלבד, עליו לבדוק כיצד מתבצע תהליך מכירת חצי דירה שהתקבלה בירושה והאם יש צורך בהסכמת יתר היורשים.
מדוע מומלץ להיעזר בעורך דין לענייני ירושה?
תהליך העברת בעלות דירה בירושה כרוך בהליכים בירוקרטיים מול רשות המקרקעין, רשויות המס ולעיתים גם גורמים נוספים. לכל טעות קטנה בתהליך עשויה להיות השפעה על חוקיות הרישום, מיסוי עתידי וזכויות היורשים בנכס.
ליווי של עורך דין לענייני ירושה יכול לסייע לכם להבטיח שהרישום יבוצע בצורה נכונה, למנוע עיכובים בירוקרטיים ולוודא שכל הזכויות שלכם נשמרות.
לסיכום – איך לבצע העברת בעלות דירה בירושה בצורה נכונה?
✔ יש להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה לפני שניתן לרשום את הדירה על שם היורשים.
✔ חובה להגיש בקשה לרישום בטאבו ולצרף את כל המסמכים הנדרשים.
✔ לבדוק האם חלים מיסים על הדירה, כולל מס שבח על דירה בירושה ובחינת אפשרות לפטור בהתאם לסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
✔ במקרה של מחלוקות בין יורשים, יש לבחון פתרונות משפטיים כמו מכירת חצי דירה שהתקבלה בירושה או פירוק שותפות.
✔ מומלץ לפנות לעורך דין לענייני ירושה כדי לוודא שהתהליך מתבצע באופן תקין וללא טעויות שיכולות להוביל להשלכות מיסוייות או משפטיות בעתיד.
אם קיבלתם דירה בירושה ואתם מעוניינים להעביר את הבעלות או לבדוק אפשרות למכירה, פנו לעורך דין לענייני ירושה לייעוץ משפטי מקיף וליווי מקצועי בתהליך.
