צו מניעה במקרקעין הינו צו אשר מוציא בית המשפט ומטרתו שמירת המצב הקיים על ידי איסור לעשיית פעולה או איסור המשך עשיית פעולה הנוגעת למקרקעין. צווי מניעה במקרקעין שימושיים הן בטרם הגשת תביעה וללא ידיעת הצד השני כדי למנוע פעולות אשר יש בהן לשנות את המצב הקיים ולהכביד על קיום פסק הדין, ואף כעילת תביעה משל עצמה כאשר מבקשים למנוע מאדם לעשות שימוש במקרקעין באופן קבוע אשר יכול לפגוע בזכות של אחר.
מהו צו מניעה זמני במקרקעין?
צו מניעה זמני במקרקעין הינו סעד זמני המוגש טרם הגשת כתב תביעה במקרקעין או יחד עם הגשת התביעה. מטרת צו מניעה זמני כשמו כן הוא, למנוע באופן זמני ועד לבירור התביעה מהצד השני או מי מטעמו לבצע כל פעולה במקרקעין אשר עלולה לסכל את התביעה או לפגוע בזכותו של התובע במידה והתביעה תתקבל. למשל: כאשר מוגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ניתן לבקש צו מניעה המופנה לאחד השותפים לבל יבצע פעולות אשר עלולות להשפיע על פירוק השיתוף או לפגוע בזכות של התובע במקרקעין. ניתן למנוע ביצוע פעולות פיזיות כגון: ביצוע חפירה או שינוי גבולות או בנייה במקרקעין, או למשל למנוע מכירה של הזכות לאחר על ידי רישום צו מניעה במרשם המקרקעין.
הגשת צו מניעה זמני במקרקעין – מהם התנאים?
טרם הגשת צו מניעה זמני במקרקעין יש לבחון את סיכויי הבקשה להתקבל, כדי להצליח בהוצאת צו המניעה יש לעמוד בתנאים לקבלת הצו, ולהראות שהוא נחוץ כדי למנוע מהצד השני לסכל את ההליך או את פסק הדין לכשיינתן בתביעה, ואת התנאים הבאים:
התנאי הראשון: "ראיות מספקות לכאורה לקיומה של עילת תביעה"- בשלב הראשוני על מבקש צו המניעה הזמני במקרקעין להראות כי קיימת לו עילת תביעה המגובה בראיות מספקות.
התנאי השני: "מאזן הנוחות" – הנזק שעלול להגרם למבקש צו המניעה הזמני אל מול הנזק שצפוי לצד השני או לצדדים שלישיים, ככל שהנזק לצד השני הינו בר פיצוי, ייעתר בית המשפט לבקשה ולהיפך.
התנאי השלישי: "מידתיות הצו הזמני" – בית המשפט בוחן האם ישנם אמצעים אחרים מלבד צו המניעה הזמני אשר פגיעתם בצד השני פחותה, ובלבד שתישמר המטרה לשמה התבקש צו המניעה.
התנאי הרביעי: "תום לב ושיהוי" – במסגרת תנאי זה בית המשפט יבחן את התנהלות הצדדים ותם ליבם, האם מבקש הצו השתהה יתר על המידה או שפעל להגיש את הבקשה לצו מניעה זמני בהקדם.
התחייבות עצמית וערובה: במידה ובית המשפט ייעתר לבקשת צו מניעה זמני במקרקעין, הוא יכול להתנות את הצו בהפקדת התחייבות עצמית או ערובה כלשהי לפיצוי הצד השני על הנזקים שיגרמו לו, במידה והתברר בדיעבד כי צו המניעה התבקש שלא כדין או שלא היה בו כל צורך.
הוצאת צו מניעה זמני במעמד צד אחד
צו מניעה זמני במקרקעין ניתן להגיש במעמד צד אחד וללא ידיעת הצד שכנגד, זאת כדי למנוע מהצד שכנגד להתכונן לבקשה ולסכל את צו המניעה ואת התביעה שתוגש. על מנת להוציא צו מניעה במעמד צד אחד, יש לעמוד בתנאים נוספים מלבד התנאים שצוינו לעיל לגבי צו מניעה זמני במקרקעין.
כשמתבקש הוצאת צו מניעה זמני במעמד צד אחד על מבקש הצו להראות על בסיס ראיות מספקות כי קיים חשש שבמידה והצו לא יינתן ללא ידיעת המשיב, עלול להיגרם למבקש הצו נזק חמור כתוצאה מסיכול הבקשה על ידי הצד השני.
כמו כן את הבקשה לצו מניעה זמני במקרקעין במעמד צד אחד יש להגיש יחד עם כתב התביעה או להגיש תביעה במקרקעין בתוך 7 ימים.
מה ההבדל בין צו מניעה קבוע במקרקעין לצו מניעה זמני?
צו מניעה קבוע במקרקעין מתבקש כעילת תביעה עצמאית, כאשר מבקשים למשל למנוע שימוש של אחר במקרקעין שבבעלותכם, או למנוע באופן קבוע פעולות שמבצע הצד השני במקרקעין שבבעלותכם, ניתן לבקש בתביעה להוציא צו מניעה קבוע כנגד אותו אדם. צו מניעה זמני במקרקעין לעומת זאת אינו בבחינת עילת תביעה עצמאית, אלא הוא צו שנועד לשמר את המצב הקיים כל עוד מתנהלת תביעה במקרקעין וכדי למנוע מהצד שכנגד לפעל לסיכול התביעה על ידי ביצוע פעולות המשנות את המצב הקיים בשטח.
דוגמאות לצווי מניעה במקרקעין
בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין כאשר אחד השותפים מנכס לעצמו חלק גדול יותר מאשר הזכות המוקנית לו במקרקעין, ניתן להוציא נגדו צו להפסקת השימוש בחלק אשר אינו שייך לו אלא לאחר.
בתביעה לאכיפת הסכם מכר במקרקעין, ניתן להוציא צווי מניעה ולאסור כל פעולה של שינוי הרישום במרשם המקרקעין עד לבירור התביעה לאכיפת הסכם מכר במקרקעין.
בתביעה להסגת גבול במקרקעין ניתן להוציא צו מניעה זמני אשר ישמר את המצב הקיים, כדי שהצד שכנגד לא יקים מבנים או ישנה את תוואי המקרקעין די להציב עובדות בשטח.
אלו הן מספר דוגמאות, אך ישנם מצבים רבים נוספים בהם ניתן להוציא צווי מניעה. מעוניינים להוציא צו מניעה זמני במקרקעין? משרדנו קמרי ושות' משרד עורכי דין הינו בעל ניסיון רב והצלחות רבות בהוצאת צווי מניעה ותביעות במקרקעין. הנכם מוזמנים להתייעץ איתנו בכל שאלה בנושא של תביעות מקרקעין.
