פיצול נחלה

הסוגייה של פיצול נחלה במושב גורמת לבלבול רב לבעלי נחלות במושבים, אשר מכירים את הכלל לפיו משק חקלאי אמור להיות יחידה משקית אחת ואינו ניתן לחלוקה.

כאשר מדברים על פיצול  הכוונה הינה לפיצול מגרש מגורים מנחלה, פיצול נחלה בשנת 2019 אפשרית במקרים מסויימים.

פיצול מגרש מנחלה

בעבר פיצול מגרש מנחלה התאפשר רק במושבים בעלי חוזה דו-צדדי (האגודה ורמ"י), ולא במושבים בעלי חוזים משולשים (האגודה – רמ"י – הסוכנות היהודית). כיום, לאור החלטות מינהל מקרקעי ישראל והליך הפיכת הזכויות של בעל הנחלה מבר רשות, לבעל חוזה חכירה אישי מול המינהל, פיצול מגרש מנחלה הינו אפשרי במידה ומצטרפים אל הליך ההסדרה של זכויות בנחלה ומבצעים היוון נחלה.

היתרונות של פיצול הנחלה

• כיום לאור המחירים המופקעים בשוק הנדל"ן, פיצול מגרש מנחלה הינה זכות כלכלית יקרת ערך.
• במקרים של ירושת משק חקלאי, ניתן לערוך צוואה ובה להעניק את המגרש שפוצל לאחד הילדים.

פיצול נחלה מינהל מקרקעי ישראל

התנאים לפיצול מגרש מנחלה:

• להשאיר ברשות בעל הנחלה לפחות שטח המתאים ליחידת דיור עם 160מ"ר זכויות בנייה.
• פיצול בכפוף לתכנית המאפשרת את הפיצול בכפוף לתמ"א 35.
• תשלום של 33% משווי המגרש בכפוף להפחתת הנחת איזור מגורים.

עו"ד מתמחה בתחום המושבים ובעל ניסיון בהליך פיצול מגרש מנחלה, נותן ליווי משפטי בפני מינהל מקרקעי ישראל, תוך שימוש בשירות של מודד ואדריכל מקצועיים ומנוסים.

למדיניות פיצול מגרש מנחלה באתר רשות מקרקעי ישראל לחץ כאן

*האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי