היוון נחלה במושב – מעמדו של חבר אגודה המחזיק בנחלה חקלאית הינו מעמד של בר רשות בנחלה, בר רשות הינה זכות חלשה בהשוואה לבעל הקרקע או למי שמחכיר ישירות את הקרקע ממינהל מקרקעי ישראל (כיום – רמ”י) כפי שנהוג שקרקע עירונית.

מדיניות מינהל מקרקעי ישראל בשנת 2019, שואפת להפוך את כל ברי הרשות בנחלה במושב, לחוכרים ישירים של חלקה א’ בנחלה, ורישום הזכות בנחלה בלשכת רישום המקרקעין. לשם כך התקבלו החלטות במינהל המאפשרות למחזיקי הנחלה להיות רשומים כחוכרים לדורות של הנחלה.

הדרך המהירה והיעילה לבצע הליך הסדרת נחלה במושבים, הינה להסתייע בליווי של עו”ד נחלות מנוסה, אשר ביצע מספר הליכי הסדרה במושבים.

 

היוון נחלה, למה צריך את זה?

מעבר להפיכת מעמדו של מחזיק הנחלה מבר רשות של האגודה, למעמד של חוכר לדורות (מעיין בעלים של הקרקע) הרשום בלשכת רישום המקרקעין. להיוון נחלה ישנן משמעויות כלכליות נוספות:

  • במקרה של שינויי יעוד, לא תוחזר הקרקע למינהל.
  • השלמת חלקה א’ ל- 2.5 דונם.
  • היתר להקמת יחידות דיור לדור שני ושלישי.
  • היתר פיצול נחלה וליצירת מגרש מגורים נוסף.
  • הגדלת היקף הבנייה בחלקה א’ בנחלה ללא תשלום .

עלות דמי היוון במושבים:

המסלול להצטרפות להסדר היוון הנחלה נחלק ל-2 אפשרויות:

אפשרות ראשונה: תשלום דמי חכירה של 3.75% מערך הקרקע.

אפשרות שנייה: תשלום דמי רכישה של 33% מערך הקרקע.

תשלום של דמי רכישה פוטר את בעל הזכויות בנחלה מתשלום כלשהו למינהל בעת בנייה עתידית.

תשלום דמי רכישה בנחלה משתנה בהתאם לאיזור המגורים, ישנם איזורי מגורים אשר זכאים להנחה בהם דמי הרכישה נמוכים מ – 33% כפי שמפורט להלן:

דמי רכישה מלא

איזור עדיפות א’

איזור עדיפות ב’

איזור קו עימות

איזור עוטף עזה

        33%

       13.71%

       20.14%

3.75% (היקף בינוי 375 מ”ר)

3.75% (היקף בינוי 215 מ”ר)

ליווי של עו"ד המתמחה במינהל מקרקעי ישראל

למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות ותשלום דמי היוון במושבים. גיא קמרי הינו עו”ד מתמחה במינהל מקרקעי ישראל, בעל ניסיון בהליך הסדרת הנחלה וביצועו מקרוב, תוך שיתוף פעולה עם מודדים ואדריכלים מן השורה, לסיום הליך ההסדרה במהירות וביעילות.

למידע נוסף אודות היוון נחלה באתר רמ”י המגזר החקלאי.

*האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי

      לייעוץ ללא התחייבות 

[contact-form-7 id=”3117″ title=”לייעוץ ללא התחייבות”]

שתפו

מאמרים נוספים

עורך דין פלילי לקטינים ונוער

עורך דין פלילי נוער וקטינים מתמחה בתחום העבירות הפליליות המבוצעות ע”י בני נוער וקטינים. בעניינים פליליים של קטינים חל חוק הנוער (שפיטה, ענישה ודרכי טיפול),

צוואה במושבים

האם ניתן לערוך צוואה במושבים ולהוריש את המשק החקלאי בצוואה? התשובה לשאלה זו תלויה בהסכם המשבצת החל על המשק החקלאי. הדבר אפשרי ככל שהוראות הצוואה

שחרור בעבירות אלימות במשפחה

עבירות אלימות במשפחה הינן עבירות אשר בתי המשפט מייחסים להם חומרה יתרה. לא בכדי הוספו עבירות האלמ”ב לקבוצת עבירות אשר מי שמואשם בהן עומדת כנגדו

משרד עורכי דין צוואות

עורך דין ירושה בתל אביב

עורך דין ירושה בתל אביב – קמרי משרד עורכי דין, משרדנו הינו משרד בוטיק מתמחה בתחום הירושה והצוואה, ובעל נסיון רב בניהול הליכי בפני הרשם

חקירת קטין במשטרה

קטין שעבר עבירה נושא באחריות פלילית במידה וגילו 12 שנים ומעלה. קטין החשוד בביצוע עבירה פלילית יוזמן לחקירה בידיעת אחד ההורים (מי שאת שמו הוא

עורך דין פלילי קנאביס

סוגיות בענייני ירושה

מותו של אדם מעורר סוגיות משפטיות מורכבות בתחום הירושה. מה יהא על עזבונו ורכושו של אדם שנפטר? מי נושא בהתחייבויות אשר נטל על עצמו בחייו?