היוון נחלה

היוון נחלה במושב – מעמדו של חבר אגודה המחזיק בנחלה חקלאית הינו מעמד של בר רשות בנחלה, בר רשות הינה זכות חלשה בהשוואה לבעל הקרקע או למי שמחכיר ישירות את הקרקע ממינהל מקרקעי ישראל (כיום – רמ"י) כפי שנהוג שקרקע עירונית.

מדיניות מינהל מקרקעי ישראל בשנת 2019, שואפת להפוך את כל ברי הרשות בנחלה במושב, לחוכרים ישירים של חלקה א' בנחלה, ורישום הזכות בנחלה בלשכת רישום המקרקעין. לשם כך התקבלו החלטות במינהל המאפשרות למחזיקי הנחלה להיות רשומים כחוכרים לדורות של הנחלה.

הדרך המהירה והיעילה לבצע הליך הסדרת נחלה במושבים, הינה להסתייע בליווי של עו"ד נחלות מנוסה, אשר ביצע מספר הליכי הסדרה במושבים.

 

היוון נחלה, למה צריך את זה?

מעבר להפיכת מעמדו של מחזיק הנחלה מבר רשות של האגודה, למעמד של חוכר לדורות (מעיין בעלים של הקרקע) הרשום בלשכת רישום המקרקעין. להיוון נחלה ישנן משמעויות כלכליות נוספות:

  • במקרה של שינויי יעוד, לא תוחזר הקרקע למינהל.
  • השלמת חלקה א' ל- 2.5 דונם.
  • היתר להקמת יחידות דיור לדור שני ושלישי.
  • היתר פיצול נחלה וליצירת מגרש מגורים נוסף.
  • הגדלת היקף הבנייה בחלקה א' בנחלה ללא תשלום .

עלות דמי היוון במושבים:

המסלול להצטרפות להסדר היוון הנחלה נחלק ל-2 אפשרויות:

אפשרות ראשונה: תשלום דמי חכירה של 3.75% מערך הקרקע.

אפשרות שנייה: תשלום דמי רכישה של 33% מערך הקרקע.

תשלום של דמי רכישה פוטר את בעל הזכויות בנחלה מתשלום כלשהו למינהל בעת בנייה עתידית.

תשלום דמי רכישה בנחלה משתנה בהתאם לאיזור המגורים, ישנם איזורי מגורים אשר זכאים להנחה בהם דמי הרכישה נמוכים מ – 33% כפי שמפורט להלן:

דמי רכישה מלא

איזור עדיפות א'

איזור עדיפות ב'

איזור קו עימות

איזור עוטף עזה

        33%

       13.71%

       20.14%

3.75% (היקף בינוי 375 מ"ר)

3.75% (היקף בינוי 215 מ"ר)

ליווי של עו"ד המתמחה במינהל מקרקעי ישראל

למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות ותשלום דמי היוון במושבים. גיא קמרי הינו עו"ד מתמחה במינהל מקרקעי ישראל, בעל ניסיון בהליך הסדרת הנחלה וביצועו מקרוב, תוך שיתוף פעולה עם מודדים ואדריכלים מן השורה, לסיום הליך ההסדרה במהירות וביעילות.

למידע נוסף אודות היוון נחלה באתר רמ"י המגזר החקלאי.

*האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי

מאמרים נוספים

בן ממשיך פסקי דין

פסק דין בן ממשיך פיצוי אחים בן ממשיך פסקי דין: נדונה תביעה של אחד האחים (בן ממשיך) אשר התגורר במשק החקלאי של הוריו במושב, לפיה

משק חקלאי בצוואה

בן ממשיך

בן ממשיך במושב בן ממשיך במושב הינו הבן אשר מונה על ידי הוריו להחזיק במשק יחד עימם עוד בחייהם, ובבוא היום לאחר פטירת שני ההורים

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי : כל מה שצריך לדעת ירושת משק חקלאי, הינו תחום מורכב ומסובך. הסיבה למורכבות כללי הירושה בירושת משק חקלאי במושב טמונה בכך

סמים מסוכנים

מיהו הבן הממשיך

מיהו הבן הממשיך מיהו הבן הממשיך, "בן ממשיך" מוגדר בתקנה 1(א) לתקנות האגודות השיתופיות (חברוּת), תשל"ג-1973 כדלקמן: "בן ממשיך" – בן אחד בלבד או בן

פירוק שותפות במקרקעין

פיצול נחלה

הסוגייה של פיצול נחלה במושב גורמת לבלבול רב לבעלי נחלות במושבים, אשר מכירים את הכלל לפיו משק חקלאי אמור להיות יחידה משקית אחת ואינו ניתן