הסוגייה של פיצול נחלה במושב גורמת לבלבול רב לבעלי נחלות במושבים, אשר מכירים את הכלל לפיו משק חקלאי אמור להיות יחידה משקית אחת ואינו ניתן לחלוקה.

כאשר מדברים על פיצול  הכוונה הינה לפיצול מגרש מגורים מנחלה, פיצול נחלה בשנת 2019 אפשרית במקרים מסויימים.

פיצול מגרש מנחלה

בעבר פיצול מגרש מנחלה התאפשר רק במושבים בעלי חוזה דו-צדדי (האגודה ורמ”י), ולא במושבים בעלי חוזים משולשים (האגודה – רמ”י – הסוכנות היהודית). כיום, לאור החלטות מינהל מקרקעי ישראל והליך הפיכת הזכויות של בעל הנחלה מבר רשות, לבעל חוזה חכירה אישי מול המינהל, פיצול מגרש מנחלה הינו אפשרי במידה ומצטרפים אל הליך ההסדרה של זכויות בנחלה ומבצעים היוון נחלה.

היתרונות של פיצול הנחלה

  • כיום לאור המחירים המופקעים בשוק הנדל”ן, פיצול מגרש מנחלה הינה זכות כלכלית יקרת ערך.
  • במקרים של ירושת משק חקלאי, ניתן לערוך צוואה ובה להעניק את המגרש שפוצל לאחד הילדים.

פיצול נחלה מינהל מקרקעי ישראל

התנאים לפיצול מגרש מנחלה:

  • להשאיר ברשות בעל הנחלה לפחות שטח המתאים ליחידת דיור עם 160מ”ר זכויות בנייה.
  • פיצול בכפוף לתכנית המאפשרת את הפיצול בכפוף לתמ”א 35.
  • תשלום של 33% משווי המגרש בכפוף להפחתת הנחת איזור מגורים.

עו”ד מתמחה בתחום המושבים ובעל ניסיון בהליך פיצול מגרש מנחלה, נותן ליווי משפטי בפני מינהל מקרקעי ישראל, תוך שימוש בשירות של מודד ואדריכל מקצועיים ומנוסים.

למדיניות פיצול מגרש מנחלה באתר רשות מקרקעי ישראל לחץ כאן

*האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי

      לייעוץ ללא התחייבות 

[contact-form-7 id=”3117″ title=”לייעוץ ללא התחייבות”]

שתפו

מאמרים נוספים

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, הינו תחום מורכב ומסובך. הסיבה למורכבות כללי הירושה בירושת משק חקלאי במושב טמונה בכך שעל ירושת המשק חלים מערכת דינים מורכבת. הכוללת

בן ממשיך פסקי דין

פסק דין בן ממשיך פיצוי אחים בן ממשיך פסקי דין: נדונה תביעה של אחד האחים (בן ממשיך) אשר התגורר במשק החקלאי של הוריו במושב, לפיה

עורך דין בכרמיאל

ביטול בן ממשיך

ביטול בן ממשיך אינו דבר של מה בכך. יש לזכור כי הבן שמונה כבן ממשיך הסתמך על ההתחייבות כי עם פטירת ההורים יהיה בעל המשק

סמים מסוכנים

מיהו הבן הממשיך

מיהו הבן הממשיך מיהו הבן הממשיך, “בן ממשיך” מוגדר בתקנה 1(א) לתקנות האגודות השיתופיות (חברוּת), תשל”ג-1973 כדלקמן: “בן ממשיך” – בן אחד בלבד או בן

היוון נחלה

היוון נחלה במושב – מעמדו של חבר אגודה המחזיק בנחלה חקלאית הינו מעמד של בר רשות בנחלה, בר רשות הינה זכות חלשה בהשוואה לבעל הקרקע