ניהול הליכים משפטיים במושב דורש בקיאות שחורגת מהמשפט האזרחי הרגיל. הממשק המורכב בין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הסוכנות היהודית, ועד האגודה והתקנונים הייחודיים של האגודות השיתופיות, מחייב ליווי של עורך דין מושבים שמכיר את השטח מבפנים. קמרי ושות' משרד עורכי דין מתמחה בדיני מושבים ואגודות שיתופיות. המשרד, בראשות עו"ד גיא קמרי – בן מושב בעל היכרות מעמיקה עם אורח החיים והחקיקה במגזר החקלאי – מעניק ייעוץ וייצוג משפטי בפריסה ארצית, עם סניפים בתל אביב ובכרמיאל.
משרדנו מתמחה בתחום דיני מושבים, בכללי הירושה לרבות : בן ממשיך וירושת משק חקלאי, ובזכויות יורשים נחלה במושב. עו"ד נחלות במושבים בעל ניסיון רב בתחום דיני המושבים הן בתחום ירושת המשק החקלאי לרבות: מינוי בן ממשיך, קיום צוואה במשק חקלאי וחיוב בפיצוי האחים. התאמת צוואה למשק חקלאי ומציאת פתרונות יצירתיים לחלוקת נחלה בין אחים , לרבות עריכת הסכמים פנים משפחתיים.
עורכי הדין לענייני מושבים ונחלות במשרדנו בעלי נסיון רב הן בתחום נחלה במושב לרבות: סכסוכי גבולות בנחלה, סילוק יד ופינוי נחלה, הקצאת נחלה ושטחים לבניה, החלטות ועד האגודה ועוד. סכסוכים בין חברי אגודה לבין האגודה, ייצוג בהליכי בוררות בפני רשם האגודות השיתופיות ותנועת המושבים.
משרדנו מתמחה הן בייצוג מול הגופים המייסדים – מינהל מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית לא"י, וועד האגודה במושב, משרד החקלאות והן בייצוג בבתי המשפט ובכל הערכאות בארץ. עורך דין מושבים – עו"ד גיא קמרי הינו בן מושב הבקיא בדיני המושבים, משרדנו מייצג את לקוחותיו תוך שימת דגש על אמינות מקצועיות, ויחס אישי ללקוח.
-
עורך דין מושבים
תחומי העיסוק של המשרד בענייני מושבים :
ירושה במשק חקלאי וסוגיית הבן הממשיך
- בן ממשיך: ליווי בהליך המינוי, הגנה על זכויות או הגשת תביעות לביטול מינוי.
- צוואות במשק חקלאי: עריכת צוואות מותאמות אישית המונעות סכסוכי ירושה עתידיים בנחלה.
- פיצוי אחים: גיבוש הסכמים פנים-משפחתיים ופתרונות כספיים ליורשים שאינם מקבלים את הנחלה.
- קיום צוואות: ניהול הליכים משפטיים בבתי המשפט לענייני משפחה ובערכאות המוסמכות בנושא של התנגדות לצוואה וצו קיום צוואה.
הסדרת זכויות מול רשות מקרקעי ישראל
- פיצול נחלה והיוון: הסדרת זכויות המגורים והפיכת הנחלה לנכס עביר וכלכלי.
- חריגות בנייה ושימוש חורג: טיפול בבנייה בלתי חוקית בנחלה והסדרת היתרים ושימושים חורגים.
- תביעות לסילוק יד ודמי שימוש : ייצוג בתביעות משפטיות בנושא של פלישה לשטח וחיוב בדמי שימוש ראויים.
ייצוג מול האגודה השיתופית ורשם האגודות
- תקיפת החלטות ועד: ייצוג חברים אל מול החלטות אסיפה כללית או ועד האגודה.
- חברות באגודה: הגנה על זכויות וחובות של חברי אגודה שיתופית.
- בוררויות: ייצוג בהליכים בפני רשם האגודות השיתופיות ותנועות המושבים.
- פרצלציה וסכסוכי גבולות: פתרון מחלוקות טריטוריאליות בין שכנים במושב.
ייצוג מול משרד החקלאות וגופי ההתיישבות השונים
- ייצוג אל מול משרד החקלאות: תביעות ועתירות כנגד משרד החקלאות בנושאים שונים.
- חוק ההתיישבות: ניהול הליכים והסכמים בפני הממונה על חוק ההתיישבות, הגנה בתביעות בגין הפרת חוק ההתיישבות החקלאית בפני ועדת ההכרעה.
עורך דין נחלות במושבים קמרי ושות' – ניסיון מקצועי
תביעות בענייני ירושה של משק חקלאי: למשרדנו נסיון רב בתביעות הקשורות לסכסוך ירושה בנחלה. עו"ד גיא קמרי אחראי למספר תקדימים משפטיים בנושא בנים ממשיכים, לרבות ביטול מינוי בן ממשיך לאחר כ-30 שנה ממועד המינוי, פיצוי יורשים בנחלה חקלאית למרות מינוי תקף של בן ממשיך, ותביעות בהן נערכו צוואות בניגוד להסכם בן ממשיך ועוד.
תביעות כנגד ועד אגודה שיתופית והחלטות האסיפה הכללית: למשרדנו נסיון רב בתביעות כנגד החלטות ועד האגודה במושב והאסיפה הכללית שהתקבלו כנגד חבר אגודה, הצלחה רבה הן בתביעות שהתבררו בפני בית המשפט והן בתביעות אשר התנהלו במסגרת הליך בוררות בפני רשם האגודות השיתופיות. היכרותנו העמוקה עם הדינמיקה החברתית במושב, עזרה לנו להוכיח לא פעם הפלייה וחוסר שיוויון בהחלטות מוסדות האגודה אשר בסופו של יום בוטלו בהליך משפטי.
תביעות נגד רמ"י ומשרד החקלאות: משרדנו ניהל תביעות הקשורות למקרקעין חקלאיים אל מול רשות מקרקעי ישראל בהצלחה מרובה. משרדנו אחראי לתקדים משפטי בעתירה מנהלית שהוגשה נגד משרד החקלאות בנושא של איזורי גידול ולולי מטילות. כמו כן ייצגנו חקלאים בפני הממונה על חוק ההתיישבות ואף בתביעה שהוגשה להפקעת מקרקעין בשל הפרת חוק ההתיישבות.
יעוץ משפטי מעורך דין בענייני מושבים
משרדנו נגיש ודינמי הנותן ליווי משפטי ללקוחותיו תוך דגש על אמינות ומקצועיות. לעורכי הדין ממשרדנו היכרות מעמיקה עם תחום המושבים, עו"ד גיא קמרי הינו בן מושב ובעל נסיון רב בניהול הליכים בקשר עם משקים חקלאיים, זכויות בנחלה, תחום הירושה במושבים לרבות בסוגיית בנים ממשיכים.
כשאתם מחפשים עורך דין נחלות אתם מחפשים מישהו שמבין לא רק את החוק, אלא גם את הדינמיקה בתוך המושב. משרדנו משלב מקצועיות חסרת פשרות עם יחס אישי ואמינות, תוך חתירה לתוצאה המשפטית הטובה ביותר עבורכם – בין אם במשא ומתן ובין אם בערכאות המשפטיות.
זקוקים לייעוץ משפטי בנושא דיני מושבים ומשק חקלאי? צרו קשר עם משרדנו עוד היום.
*אין באמור לעיל להוות יעוץ משפטי.
מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה במושבים בכל צומת החלטה הקשורה לנחלה: החל מרכישה או מכירה של משק חקלאי, דרך הסדרת חריגות בנייה מול רמ"י, ועד לטיפול בסוגיות מורכבות של ירושה, צוואות ומינוי "בן ממשיך". ליווי משפטי מקצועי מונע טעויות שעלותן עלולה להגיע למאות אלפי שקלים.
תהליך פיצול נחלה הוא הליך מורכב מול רשות מקרקעי ישראל והוועדות לתכנון ובנייה. עורך דין נחלות במושבים מלווה את בעל הנחלה בבחינת ההיתכנות המשפטית, בחישוב תשלומי דמי הרכישה והמיסוי הצפויים, ובוודוא כי הפיצול מתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל העדכניות ביותר.
בהחלט. הסדרת שימושים לא חקלאיים (כמו מחסנים, משרדים או יחידות אירוח) מחייבת היכרות מעמיקה עם הנהלים של רמ"י. עורך דין מומחה למגזר החקלאי יפעל להסדרת השימוש מול הרשויות, יסייע בהפחתת קנסות ויפעל להכשרת המבנים מבחינה משפטית ותכנונית.
נושא הבן הממשיך הוא אחד התחומים הרגישים ביותר במושבים. עורך דין מושבים מוודא שהליך המינוי מתבצע כחוק, עורך הסכמים משפחתיים למניעת סכסוכים עתידיים בין יורשים, ומבטיח כי זכויות ההורים המייסדים יישמרו גם לאחר העברת הזכויות בנחלה.
עסקאות במושבים אינן דומות לעסקאות נדל"ן רגילות בעיר. הן כפופות להחלטות רשות מקרקעי ישראל, לחוקי ההתיישבות ולתקנוני האגודות השיתופיות. עורך דין מושבים מחזיק בידע הייחודי הנדרש לטיפול במיסוי חקלאי, בסטטוס של "בר רשות" ובזכויות היסטוריות בקרקע – ידע שבלעדיו העסקה עלולה להסתבך.
